Home Rent: ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಖುಷಿ ಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ!

ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಗೊಂದಲಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗುವಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಈಗ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಒಂದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ತಂದಿದೆ. ಈ ‘ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 2021’ (Model Tenancy Act) ಇಬ್ಬರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೂ ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿದ್ದು, ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆ ತರುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ.

ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ರಕ್ಷಣೆ
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಆಗಿರಬೇಕು. ಇದರಿಂದ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತಿದ್ದ ತಕರಾರುಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಬೀಳಲಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಅತಿದೊಡ್ಡ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪಡೆಯುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ (Security Deposit) ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶದ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಇದನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಬಿಪಿಎಲ್‌ ಕಾರ್ಡ್‌ ಬಗ್ಗೆ ಮಹತ್ವದ ಅಪ್‌ಡೇಟ್

ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಮುನ್ನ, ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಕಾಯ್ದೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದರೂ, ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನಂತಹ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.

ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಶೀಘ್ರ ಇತ್ಯರ್ಥ ಮತ್ತು ದಂಡ
ಸಾಲ ತೀರಿಸದೇ ಇರುವ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೂ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಈ ಕಾಯ್ದೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೂ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಮೊದಲ ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ನಾಲ್ಕು ಪಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ದಂಡವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಿರುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುವ ‘ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ’ (Rent Authority)ವು 60 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಕಾಯ್ದೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ‘ಮಾದರಿ’ಯಾಗಿ ಹೊರಬಂದಿರುವುದರಿಂದ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಇದನ್ನು ತಮ್ಮದೇ ಕಾನೂನಾಗಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.