ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಯಾಕೆ? ರೆಂಟ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಕಾನೂನು ಕಾರಣ

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಹೋಗುವ ಬಹುತೇಕ ಜನರು ಒಂದು ವಿಷಯ ಗಮನಿಸಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನೇ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ವರ್ಷ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ 12 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವ ಬದಲು 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಡೆದುಬರುತ್ತಿರುವ ಪದ್ಧತಿಯಾಗಿದೆ.

ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿದೆ. 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿದರೆ ಅದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚ, ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಬಹುತೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಮಯ ಹಾಗೂ ಹಣ ಎರಡನ್ನೂ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುತ್ತವೆ. 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ಬಳಿಕ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಹೊಸ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೂ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬದ್ಧತೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ನೋಟರಿ ಮಾಡಿಸಿರುವ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಾದ ಉಂಟಾದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಅವಕಾಶವೂ ಇದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಭತ್ಯೆ (HRA) ಕ್ಲೇಮ್ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ದಾಖಲೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೂ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ, ಸರಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಕಾನೂನು ಅನುಕೂಲ ಮತ್ತು ಸುಲಭ ನವೀಕರಣದ ಕಾರಣದಿಂದ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಇಂದಿಗೂ ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.