ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚರ: ಏನಿದು ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಮತ್ತು ‘ಬಿ ಖಾತಾ’? ನಿಮಗಿರಲಿ ಈ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿ!

ನೀವು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿ ಯಾವ ‘ಖಾತಾ’ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಖಾತಾ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಎರಡು ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿದೆ.

‘ಎ ಖಾತಾ’ ಎಂದರೇನು?

‘ಎ ಖಾತಾ’ ಎನ್ನುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ, ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆಯಂತೆ (Approved Plan) ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಯೋಜನೆಗಳು:
ಎ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ (Loan) ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ (Trade License) ಪಡೆಯಲು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು.

‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಎಂದರೇನು?

‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಎನ್ನುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಖಾತೆಯಲ್ಲ, ಇದು ಕೇವಲ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಒಂದು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಿಸದ, ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಕನ್ವರ್ಶನ್ (DC Conversion) ಆಗದ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಯೋಜನೆಗಳು: ಇದು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಕಂಡುಕೊಂಡ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಇದ್ದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಸವಾಲುಗಳು
ಬಿ ಖಾತಾ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಸಿಗುವುದು ಕಷ್ಟ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ಲಾನ್ ಸ್ಯಾಂಕ್ಷನ್ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಪದವೀಧರರಿಗೆ ಗುಡ್‌ ನ್ಯೂಸ್‌: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಆಫ್‌ ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ ಆಫೀಸರ್‌ ಹುದ್ದೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಆಹ್ವಾನ

ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾವನ್ನಾಗಿ ಬದಲಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾವನ್ನಾಗಿ ಬದಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಕಿ ಇರುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕನ್ವರ್ಶನ್ ಮಾಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ‘ಉತ್ತರಾದೇವಿ’ (Betterment Charges) ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಸರ್ಕಾರವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ‘ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ’ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕವೂ ಇವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನೇ ಆಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ. ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.