ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಬೇಕಾ? ಈ ಒಂದು ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕೈತಪ್ಪೋದು ಪಕ್ಕ!

Property Rights Rules: ಕುಟುಂಬ ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪೀಳಿಗೆಯಿಂದ ಬಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಡೆದ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆ ಮತ್ತು ಆಕೆಯ ಪತಿಯ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ. ಅವರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಮನೆ ಕುಟುಂಬ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರೂ, ಆ ಮನೆಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕ ಮಹಿಳೆಯ ಸಹೋದರನಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಅವನಿಗೇ ಸೇರಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.

ದಂಪತಿ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಅದು ಕೇವಲ ಅನುಮತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಅದರಿಂದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಕುಟುಂಬದ ಹಣದಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ವಾದವನ್ನೂ ಅವರು ಮುಂದಿಟ್ಟಿದ್ದರು. ಆದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ದಾಖಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿತು.

ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅವರಿಗೇ ಸೇರಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ “ಅಡ್ವರ್ಸ್ ಪೊಸೆಷನ್” ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕು ಕೇಳುವ ಅವಕಾಶ ಇರುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹಲವು ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿದ್ದನ್ನು ಹಾಗೂ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಅದರ ಮಾಹಿತಿ ಇದ್ದುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಟೈಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ಕುಟುಂಬ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ವಾರಸತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ. ಜೊತೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಿಲ್‌ಗಳು, ಗ್ಯಾಸ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಂಶಪಾರಂಪರ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ವಿಭಜನೆ ಆಗದಿದ್ದರೆ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪು ಬರುವವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕುಟುಂಬ ವೃಕ್ಷ, ರೆವೆನ್ಯೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಜನೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆ ಮುಂತಾದ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಗೊಂಡು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ಬಳಿಕ ಅದರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಾನ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಗೊಂದಲ ತಪ್ಪಿಸಲು ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಎಂದು ವಕೀಲರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ವಿಲ್, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಕುಟುಂಬ ಸೆಟ್ಲ್‌ಮೆಂಟ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಹಾಗೂ ವಾರಸತ್ವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಉಪಯೋಗವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗಿಂತ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಸ್ಪಷ್ಟ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.