ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಾಗ ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಾಗ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದೆ. ಹಲವರು ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶ, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ತ್ವರಿತ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಕೇವಲ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ನೋಡಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮುಂದೆ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದಾಖಲೆ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಆಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು, ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹಾಗೂ ಯಾವುದೇ ಕುಟುಂಬ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರ ವಿವಾದಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕೂಡ ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮಾನ ಕಂಡುಬಂದರೆ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.

EC ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕಡ್ಡಾಯ

ಎನ್‌ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸೆರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್ (EC) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ, ತನಖೆ ಅಥವಾ ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿರಬಹುದು.

ಇಂತಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ ಕಳೆದ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ EC ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದುದು

ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮೋದನೆ, Completion Certificate ಮತ್ತು Occupancy Certificate ಇದ್ದೇ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ RERA ನೋಂದಣಿ ಇದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ಮೋಸ ಸಂಭವಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್‌ಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಮರೆಯಬೇಡಿ

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ನೀರಿನ ಬಿಲ್, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಹಾಗೂ ಸೊಸೈಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಬಾಕಿ ಹಣ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಅದರ ಹೊರೆ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಬೀಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಖರೀದಿ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಒಪ್ಪಂದ ಪತ್ರ ಓದುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು, ದಿನಾಂಕಗಳು, ರದ್ದುಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರೆ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಹಲವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಓದದೇ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನಂತರ ಗೊಂದಲ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.