ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಕೈಸೇರುವುದು ಕಷ್ಟ! ಈಗಲೇ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಂತೆ ಕಂಡರೂ, ಕಾನೂನು ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ. ಹಲವರು ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಕೇವಲ ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಆಧಾರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಎನ್ನುವುದು ಸರ್ಕಾರದ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮಾತ್ರ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಸೂಲಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಕೂಡ ಹಲವು ಬಾರಿ ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ಅಂತಿಮ ಸಾಕ್ಷಿ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ತಂದೆಯಿಂದ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಆಗಬೇಕಾದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅಥವಾ ವಿಲ್ ಮುಂತಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದೊಳಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಹುಟ್ಟುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ವೇಳೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ತಂದೆ ಬದುಕಿರುವಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮಾರ್ಗ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದಲೇ ಅದು ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮರಣದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಾರಂಪರಿಕ ಅಥವಾ ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇನ್ನೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲ ಸದಸ್ಯರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಕೆಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಹಂಚಿಕೆಗಾಗಿ ಪಾರ್ಟಿಷನ್ ಡೀಡ್ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಗೊಂದಲ ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಂತದಾ ಅಥವಾ ಪಾರಂಪರಿಕದಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಂತರ ಸೂಕ್ತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಜೊತೆಗೆ ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು, ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ ಇತರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಎಲ್ಲ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕವೇ ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ಕೇವಲ ದಾಖಲೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸಹಾಯಕವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದನ್ನೇ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಂತಿಮ ಆಧಾರವೆಂದು ನಂಬಬಾರದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.