ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಲಾಭವಾ? ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟೋದು ಉತ್ತಮವಾ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೆಕ್ಕ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಚನೆ ಇರುವವರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ನಡುವಿನ ಆಯ್ಕೆ ಗೊಂದಲ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಖರ್ಚಿನ ಲೆಕ್ಕ ಈಗ ಹೊಸ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆದರೆ “ಫ್ಲಾಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾ ಅಥವಾ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕಾ?” ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಬಹುತೇಕರಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ಹಳೆಯ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಜಾಗ ಮಾತ್ರ ಬೆಲೆ ಏರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬದಲಾಗಿದೆ.
ಹಳೆಯ ಫ್ಲಾಟ್ಗೂ ಏಕೆ ಬೇಡಿಕೆ?
ಹೈದರಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ವಿಶಾಖಪಟ್ಟಣಂ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 20-30 ವರ್ಷ ಹಳೆಯ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೂ ಈಗ ಉತ್ತಮ ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ. ಕಾರಣ, ಆ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆದಿರುವುದು.
ಒಮ್ಮೆ ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಈಗ ಲಕ್ಷಾಂತರದಿಂದ ಕೋಟಿವರೆಗೆ ಮೌಲ್ಯ ಪಡೆದಿವೆ. ಇದರಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಹಳೆಯದಾದರೂ, ಸ್ಥಳದ ಮಹತ್ವ ಮತ್ತು ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಜಾಗ ಖರೀದಿಗೆ ಇರುವ ಸವಾಲು
ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅದರ ಬೆಲೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಏರಬಹುದು. ಆದರೆ ಆ ಜಾಗದಿಂದ ತಕ್ಷಣ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ, ಕಬಳಿಕೆ ಆತಂಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಗದಿತ ಆದಾಯ ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವುದು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬೆಂಬಲವಾಗಿದೆ.
ವೆಚ್ಚದ ಲೆಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಸೂಕ್ತ?
ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಎಂದರೆ ಜಮೀನು ಖರೀದಿ, ಕಟ್ಟಡ ವೆಚ್ಚ, ಭದ್ರತೆ, ನೀರು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಈ ಎಲ್ಲ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹಂಚಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
ಇದರಿಂದ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ಆಯ್ಕೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಜಿಮ್, ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ, ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಒಂದೇ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತವೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭ ಹೇಗೆ?
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು 7-10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಲಾಭ ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವೂ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ “ಜಾಗ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ” ಎಂಬ ಹಳೆಯ ಕಲ್ಪನೆ ಈಗ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ನಗರ ಜೀವನ ಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ನೋಡಿದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಕೂಡ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ.
